通税动态
为您带来财务&税务&法律行业最新最全的法规和新闻动态。
苏宁环球集团创建于1987年，股份公司苏宁环球于2005年上市。从2005-2015年，苏宁环球的关键词一直是房地产，但2015年苏宁环球确立了多元化发展的道路，从此进入了左手房地产、右手文体产业的转型发展时期。
苏宁环球2019年4月3日披露了其2018年的年度报告，从年度报告中我们发现这家传统的房地产公司2018年度年报中值得回味的亮点。
1.2018年度分红比例创下历史新高
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：公司暂以现有总股本2,893,220,528股为基数（总股本3,034,636,384股扣除已回购股份141,415,856股），向全体股东每10股派发现金红利3元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
（点击查看大图）
（苏宁环球历年分红数据）
2.大手笔回购公司股份，显示股东对公司未来发展的强大信心
2018年11月时，苏宁环球公告了股份回购预案：拟在未来12个月内以自有或自筹资金回购总金额不超过8亿元的公司股份。
2018年报披露，截至年报发布，公司共回购股份1.41亿股，回购金额4.53亿元，占公司总股本比例达4.66%。
上市公司股东大手笔回购股票，不仅显示出对公司未来发展的强大信息，对推高公司的股价也有一定的影响。
3.债务水平较低，资产负债率远低于江苏本土的其他上市房地产公司
（点击查看大图）
（数据来源：东方财富网）
截至2018年底，公司剔除预收账款后的其他负债占总资产的比例仅为27.65%，远低于同行业平均水平。在目前去杠杆的大环境下，房地产公司控制好资产负债率对公司的未来安全发展至关重要。
4.毛利率水平远高于江苏本土的其他上市房地产公司
（点击查看大图）
（数据来源：东方财富网）
在苏宁环球开发的大多数楼盘中，大部分的项目公司均由苏宁环球100%全资控股。相比于其他房地产公司联合共建的模式，全资控股的开发模式无疑对质量及成本控制有着显著的影响。
5.多元化发展之路
2017年11月，上海苏宁艺术馆落成并开馆，应该说确实赶上了国内私立艺术馆开馆的热潮。
2018年，苏宁环球申报到融资租赁、典当行业金融牌照。截至目前，苏宁环球以艺术品为标的物的融资租赁业务已初具规模，2019年有望实现进一步突破，成为国内领先的艺术品金融服务提供商。
对于资金密集型的房地产公司，去杠杆无疑对整个行业影响重大。前有万科2018年度高喊“活下去”，后有新城控股年报百亿净利润急遭上交所问询。如何在经济下行的时候，仍然保持低负债、高收益的目标是每个房地产公司需要研究的重大问题。
